{"id":6222,"date":"2022-07-26T16:41:57","date_gmt":"2022-07-26T19:41:57","guid":{"rendered":"https:\/\/aadaih.org.ar\/anuario\/?p=6222"},"modified":"2022-07-26T16:43:15","modified_gmt":"2022-07-26T19:43:15","slug":"la-utilizacion-del-bim-en-edificios-en-la-fase-de-operacion-mantenimiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aadaih.org.ar\/anuario2022\/2022\/07\/26\/la-utilizacion-del-bim-en-edificios-en-la-fase-de-operacion-mantenimiento\/","title":{"rendered":"La utilizaci\u00f3n del BIM en edificios en la fase de Operaci\u00f3n & Mantenimiento"},"content":{"rendered":"

Desde hace varios a\u00f1os, en el mundo, el BIM viene ocupando un lugar importante en los procesos de Dise\u00f1o y Construcci\u00f3n. As\u00ed, cada d\u00eda, m\u00e1s estudios, constructoras y promotoras aprovechan las bondades de esta metodolog\u00eda.<\/p>\n

Tambi\u00e9n, debemos decirlo, en algunos sectores genera rechazo lo que impide avanzar m\u00e1s r\u00e1pidamente en el uso de esta metodolog\u00eda.<\/p>\n

\"Gr\u00e1fico
Gr\u00e1fico 1 – Fuente: RIBA Plan of Work (UK<\/figcaption><\/figure>\n

Las etapas de la vida de un edificio.<\/strong><\/h3>\n

El Royal Institute of British Architects (RIBA), y otros organismos reguladores de diferentes pa\u00edses observan el ciclo de vida de un activo, considerando el proceso de dise\u00f1o y construcci\u00f3n, e incorporando la Operaci\u00f3n y el Mantenimiento, tema central de la presente nota.<\/p>\n

RIBA en su Plan of Work Review, analiza estas etapas y define sus alcances, lo que regula toda la actividad de generaci\u00f3n de activos en Reino Unido. Complementando este ciclo, muchas veces, tambi\u00e9n se incursiona en el reciclado o la demolici\u00f3n del inmueble, encarando as\u00ed, temas de sostenibilidad m\u00e1s all\u00e1 de su vida \u00fatil, tal como lo aconseja el Architects Council Europe, ente regulador de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n

En ese sentido el BIM ha tomado la posta, incorporando todo el ciclo de vida del activo f\u00edsico, planteando estas etapas y adapt\u00e1ndose a ellas.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Gr\u00e1fico
Gr\u00e1fico 2 – Fuente: Autodesk AEC<\/figcaption><\/figure>\n

El Plan BIM en estas etapas<\/strong><\/h3>\n

Cada vez que se realiza una planificaci\u00f3n para la implementaci\u00f3n BIM en un proyecto, se deben fijar los objetivos y alcances del mismo. Cada tipo de edificio requiere de una planificaci\u00f3n BIM espec\u00edfica, lo que constituye el BIM Execution Plan (BEP)<\/strong>, que puede desarrollarse exclusivamente para la etapa de proyecto, y que la constructora lo termine de desarrollar para la obra, o extendernos tambi\u00e9n a las etapas de la Operaci\u00f3n y Mantenimiento (O&M, Facility Management) y cubrir todo el ciclo de vida del inmueble.<\/p>\n

El BEP se debe adaptar al inmueble, por ejemplo, si hacemos una torre de viviendas, una c\u00e1rcel, un hospital o una simple vivienda.<\/p>\n

No hay duda de la importancia que tiene para el edificio una planificaci\u00f3n anticipada de la O&M pero, utilizar la metodolog\u00eda BIM, si no se va a implementar una adecuada gesti\u00f3n del Facility Management (FM), es gastar recursos sin obtener un retorno adecuado. Por el contrario, si logramos integrar la metodolog\u00eda BIM con el FM estaremos aportando al proyecto, a futuro, sustentabilidad y ahorros econ\u00f3micos.<\/p>\n

Por eso es importante la concientizaci\u00f3n de los comitentes, por parte de los estudios de arquitectura, sobre la necesidad de una adecuada Gesti\u00f3n de los Activos y los aportes de BIM en tal sentido.<\/p>\n

Al respecto, es interesante concepto desarrollado por el Arq. Patrick MacLeamy: \u201cdurante el ciclo de vida de un edificio se gastar\u00e1 3 veces el costo invertido inicialmente en proyecto, construcci\u00f3n y equipamiento\u201d<\/em>. En hospitales esta relaci\u00f3n puede ser superior por el costo relativo del equipamiento m\u00e9dico.<\/p>\n

De esa relaci\u00f3n entre Proyecto, Construcci\u00f3n y Operaci\u00f3n y Mantenimiento surgen 3 acr\u00f3nimos que grafican los conceptos de MacLeamy: el BIM \u2013 BAM – BOOM, que vienen a significar lo siguiente:<\/p>\n

\n\n\n\n
BIM<\/strong>: Building Information Modeling \u2026\u2026.\u00a0 Proyecto<\/p>\n

BAM<\/strong>: Building Assembly Modeling\u00a0\u00a0\u00a0 \u2026.\u00a0 Construcci\u00f3n<\/p>\n

BOOM<\/strong>: Building Operate & Optimization Modeling Operaci\u00f3n y Mantenimiento<\/p>\n

En el Gr\u00e1fico podemos ver esa comparativa y los costes comparativos de cada fase<\/p>\n

En el siguiente link podr\u00e1n ver su exposici\u00f3n https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=5IgdcCemevI<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

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\"Gr\u00e1fico
Gr\u00e1fico 3 \u2013 Fuente: HOK Chairman Emeritus \/ Patrick MacLeamy, FAIA<\/figcaption><\/figure>\n

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C\u00f3mo se percibe el BIM en Argentina<\/strong><\/h3>\n

Como hemos comentado, el BIM se percibe exclusivamente como una herramienta para proyectos, presupuestos, renders, coordinaci\u00f3n de obra y otras pocas funciones m\u00e1s.<\/p>\n

En las encuestas de la Asociaci\u00f3n BIM Forum Argentina,<\/em> se pregunta sobre el grado familiaridad con soluciones de gesti\u00f3n de la informaci\u00f3n, y, en las respuestas, encontramos que el BIM est\u00e1 ubicado en 4\u00ba lugar en el rating, lo que indica que posee un bajo nivel de conocimiento por parte de los usuarios.<\/p>\n

Esta falta de conocimiento, sobre los posibles usos del BIM, es a\u00fan mayor en O&M, lo que hace que no se encuentre desarrollado en ese segmento, con el consecuente desaprovechamiento de esta herramienta.<\/p>\n

 <\/p>\n

C\u00f3mo interviene el BIM en Operaci\u00f3n y Mantenimiento<\/h3>\n

Como vimos, integrar a la Planificaci\u00f3n BIM el tema O&M es de suma importancia, porque redundar\u00e1 en una mejor sustentabilidad del inmueble y en ahorros econ\u00f3micos a lo largo de su ciclo de vida.<\/p>\n

Esos beneficios son palpables en algunos aspectos \u00edntimamente ligados a la gesti\u00f3n de activos y al mantenimiento, como son: la ubicaci\u00f3n y espacial de los elementos (instalaciones y equipos), obtener informaci\u00f3n instant\u00e1nea ante reparaciones de rutina y emergencias y, tambi\u00e9n, la asociaci\u00f3n directa de los elementos, sus par\u00e1metros y manuales de uso & mantenimiento, la recopilaci\u00f3n y seguimiento del historial de cada elemento, la generaci\u00f3n de \u00f3rdenes de trabajo y la recopilaci\u00f3n de las mismas, etc.<\/p>\n

Tambi\u00e9n, su uso es importante en la gesti\u00f3n de espacios y en la planificaci\u00f3n de acciones ante desastres naturales y emergencias: brinda un mapeo espacial para aforos y circulaciones, controla la energ\u00eda y la iluminaci\u00f3n utilizada y aporta informaci\u00f3n unificada y centralizada del edificio en tiempo real, lo que minimiza los riesgos para pacientes y trabajadores ante cat\u00e1strofes y emergencias.<\/p>\n

 <\/p>\n

Qu\u00e9 debemos hacer para preparar el Modelo BIM para la O&M<\/strong><\/h3>\n

Para utilizar el Modelo BIM en Operaci\u00f3n & Mantenimiento, es de vital importancia planificar y fijar los objetivos desde el inicio, cuando se desarrolla un PLAN BIM (BEP).<\/p>\n

Las herramientas de modelado BIM nos permiten crear, modelar y exportar los modelos gr\u00e1ficos en 3D, lo que nos aporta planos, planillas, detalles constructivos, detecci\u00f3n de colisiones y otros tantos beneficios.<\/p>\n

Uno de ellos, la posibilidad de CODIFICAR TODO<\/strong>, es decir, crear una base de datos que nos permita cuando la obra sea puesta en marcha y entregada, tener todos los elementos catalogados y abiertos para ser exportados a programas especiales para la Gesti\u00f3n de Activos<\/p>\n

Este intercambio de informaci\u00f3n entre \u201cel Modelo<\/strong>\u201d y sus \u201cbases de datos<\/strong>\u201d crea una relaci\u00f3n biun\u00edvoca para que los programas de gesti\u00f3n puedan incorporar esta informaci\u00f3n y gestionar el edificio. B\u00e1sicamente son la sumatoria de elementos que tendr\u00e1n una representaci\u00f3n gr\u00e1fica, es decir un Modelo 3D<\/strong>, que contienen informaci\u00f3n asociada a ese elemento<\/strong>.<\/p>\n

Conceptualmente es un LEGO virtual, con bases de datos asociadas con la informaci\u00f3n de cada elemento,<\/p>\n

\"Gr\u00e1fico
Gr\u00e1fico 4 – El concepto de elementos y sus \u201cdatos asociados\u201d.\/ Fuente Propia<\/figcaption><\/figure>\n

El BIM, es una sumatoria de elementos que podr\u00edamos comparar con un Lego\u00a9, donde las piezas son elementos digitales, y tienen una ficha junto con una identificaci\u00f3n que hace a cada elemento \u00fanico. Es decir, cada puerta, caldera, muro, matafuego, sill\u00f3n, tiene un ID y una base de datos asociada a \u00e9l.<\/p>\n

Esta clasificaci\u00f3n requiere de un cierto orden, por lo que los elementos se ordenan por categor\u00edas<\/strong><\/p>\n

As\u00ed tendremos, por ejemplo: equipos el\u00e9ctricos, protecci\u00f3n contra incendio, elementos estructurales, equipos termo mec\u00e1nicos, etc.<\/p>\n

Siguiendo con la ejemplificaci\u00f3n, dentro de equipos termo mec\u00e1nicos podemos identificar una Caldera, visualizamos a continuaci\u00f3n con una vista Previa 3D en el Modelo y su \u201cFicha de Par\u00e1metros asociados\u201d a ese elemento.<\/p>\n

 <\/p>\n

La Caldera constituye nuestro \u201celemento\u201d de an\u00e1lisis.<\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s de identificar la familia y su ubicaci\u00f3n espacial se le asigna un n\u00famero de orden<\/em>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se incluyen sus restricciones <\/em>de montaje y operaci\u00f3n, cotas, caracter\u00edsticas de funcionamiento, mec\u00e1nicas, el\u00e9ctricas y otras, datos de identificaci\u00f3n y otros datos significativos que regulan su operaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

Volviendo a las categor\u00edas, <\/strong>tambi\u00e9n definen espacio y estos a su vez son los contenedores de otros elementos: peso, dimensiones, marca, modelo, N\u00ba de serie, etc.<\/p>\n

Las categor\u00edas permiten segmentar, ordenar e incorporar par\u00e1metros que hacen referencia a determinadas funciones del elemento.<\/p>\n

La informaci\u00f3n es variada y diferenciada para cada categor\u00eda y permite incorporar toda la informaci\u00f3n que deseemos respecto a cada elemento.<\/p>\n

\"Gr\u00e1fico
Gr\u00e1fico 5 – Tabla de Par\u00e1metros de una caldera \/ Fuente Propia.<\/figcaption><\/figure>\n

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Extendida esta informaci\u00f3n al \u00e1mbito de mantenimiento se asocia con los programas de preventivo y los ordena, a tal punto que mantiene registro de la informaci\u00f3n vital y se puede generar fichas, reportes rutinas y estad\u00edsticas, que nos acerquen a decisiones m\u00e1s acertadas.<\/p>\n

Internacionalmente, existen \u201cbibliotecas de base de datos\u201d que sintetizan la informaci\u00f3n de los distintos elementos, en especial los electro mec\u00e1nicos. En EEUU se ha desarrollado una codificaci\u00f3n denominada COBie, para el intercambio de informaci\u00f3n y UK la ha desarrollado e implementado a trav\u00e9s del NBS.<\/p>\n

El est\u00e1ndar COBie <\/strong>(Construction-Operations Building information exchange) define un protocolo de intercambio de informaci\u00f3n para los activos que se incorporan como parte de un proyecto de construcci\u00f3n de instalaciones y se utiliza para documentar los datos para el proceso de BIM (Building Information Modeling). Los datos de COBie son una serie de campos de datos que se organizan en una hoja de c\u00e1lculo y hojas de trabajo.<\/p>\n

Cabe destacar que Argentina en sus EST\u00c1NDARES BIM, desarrollados por el BIM Forum Argentina, ha incorporado en sus recomendaciones este proceso con una fase denominada Modelo para Operaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

La norma internacional que regula esta fase (ISO 19650 Parte 3) est\u00e1 en elaboraci\u00f3n y esperamos que cuando sea publicada podamos contar con una herramienta de regulaci\u00f3n y difusi\u00f3n a nivel internacional.<\/p>\n

<\/h3>\n

La centralizaci\u00f3n de la informaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n

BIM trae un aporte de vital relevancia. Se trata de la centralizaci\u00f3n de esa informaci\u00f3n<\/strong>, permitiendo que todos los actores puedan acceder a ella en diferentes estratos seg\u00fan responsabilidades en el proceso y con diferentes grados de permisos.<\/p>\n

Esto facilita y hace transparente la gesti\u00f3n, dado que las aplicaciones que realizan estas operaciones nos permiten mejorar la gesti\u00f3n y \u201coptimizar\u201d recursos bajando los costos operativos y reduciendo la huella de carbono.<\/p>\n

Eso se denomina en BIM el CDE, (Common Data Enviroment) o Entorno Com\u00fan de Datos, donde todos pueden acceder a la informaci\u00f3n segmentado por niveles y responsabilidades.<\/p>\n

De esta manera cada quien puede estar actualizado en tiempo real y contar con toda la informaci\u00f3n del activo disponible.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"Gr\u00e1fico
Gr\u00e1fico 6 – Fuente Propia<\/figcaption><\/figure>\n

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