Ficha técnica
Consultorios Externos Castex 3117 – Sanatorio Mater Dei
Proyecto y dirección de obra: AFS Arquitectos
Superficie: 1097.1 m2 (SS, PB y 4 Pisos)
Fecha de finalización: Enero 2026
En el marco del desarrollo en etapas del Plan Director para el Sanatorio Mater Dei, se llevó a cabo la reconversión de un edificio administrativo –propiedad de la institución– en un nuevo Centro de Consultorios Externos, ubicado en las inmediaciones del Edificio Central.
Varios factores colaboraron, como oportunidades y puntapiés iniciales, en la conformación del proyecto y su posterior ejecución:
- Crecimiento en la demanda de atención ambulatoria y especializada.
- Necesidad de la institución de dar respuesta a esa demanda en un corto plazo, sin posibilidades de crecimiento para este fin dentro de los perímetros del propio edificio.
- Voluntad de conformar una red de proximidad al Sanatorio, permitiendo derivaciones en ambos sentidos de manera ágil y reforzando la vocación de la institución de mantener el vínculo cercano con su comunidad.
- Disponibilidad para la reconversión de su uso y refuncionalización de una sede administrativa propia en proximidad y con el valor agregado de ser un edificio fuertemente arraigado a su entorno barrial, catalogado como APH; y la necesidad de revalorización, actualización y ordenamiento de su conformación espacial e infraestructura.
Con estas oportunidades y necesidades convergentes, se comenzó entonces con el desarrollo del proyecto, en sintonía con la matriz del Plan Director y abordando cuatro aspectos:
Programa funcional como herramienta de trabajo conjunto con la institución
El estudio detallado de los requerimientos espaciales y de uso, en un ida y vuelta constante y dinámico con el Sanatorio, permitió que el Programa se convierta en una herramienta central. No solo para delinear el máximo aprovechamiento de las estructuras existentes y racionalizar las nuevas intervenciones, sino también como instrumento de verificación –tanto en el proyecto como en la obra– del cumplimiento de las premisas y objetivos, permitiendo rectificar o adecuar los mismos con mayor previsión.
Como resultado del trabajo en equipo y de las verificaciones periódicas de requisitos, se logró convertir un antiguo edificio de 1941 –con protección patrimonial y testigo de diversos usos a lo largo de su historia (residencial, consultorios, oficinas)–, en un Centro de Consultorios Externos para albergar diversas especialidades (clínica, ginecología y obstetricia, traumatología) e incluso un sector de resonancia magnética que se incorporó con la obra en marcha y avanzando.
Inserción de un nuevo uso en el tejido de proximidad
Un aspecto no menor a considerar fue que, si bien los nuevos consultorios estarían ubicados a menos de 200 m del Edificio Central, el entorno inmediato es mayormente residencial y muy consolidado como tal. En este sentido, el proyecto buscó minimizar el impacto, no solo desde su conformación arquitectónica sino también pensando en el impacto que tendría la obra en sí misma.
Por ello, y luego de un detallado relevamiento estructural de las existencias, se generó como nueva pieza de organización circulatoria un núcleo vertical dotado de escalera reglamentaria según exigencias de medios de salida y dos ascensores, conservando el resto de la estructura original prácticamente intacta.
Recuperación del patrimonio existente
El hecho de intervenir en un edificio con protección patrimonial permitió reforzar aún más la idea de minimizar el impacto de esta nueva pieza en la manzana, conservando intacta la fachada histórica, con sus balcones franceses y aberturas de madera. Se respetaron también su jardín delantero, sus materialidades y tonos, demostrando que es posible dotar a un espacio de un nuevo significado y maximizar su capacidad edilicia sin perder sus cualidades y valores originales.
En su interior, el edificio alberga 33 consultorios y una sala de resonancia equipados con instalaciones completamente nuevas que buscan el confort de pacientes y profesionales, respetando criterios de sostenibilidad. Todos provistos de piezas de mobiliario fijo que enmarcan las zonas de espera ampliamente iluminadas y con vistas a los patios exteriores originales.
Ejecución en un periodo ajustado de tiempo y disponibilidad para su uso inmediato
La obra de Consultorios Externos para el Sanatorio Mater Dei implicó, no solo para el Estudio AFS, sino para todos los actores involucrados y para el propio Sanatorio, una enorme responsabilidad en cuanto al manejo del tiempo y los procesos de proyecto y obra.
La intervención en un edificio existente y consolidado supuso organizar desde un inicio su desafectación como área administrativa. Hubo que coordinar el proceso de demoliciones internas con antelación, realizar cateos y sondeos de la estructura resistente original en su totalidad, desarrollar la obra en un espacio de trabajo muy reducido e incorporar, con la obra en curso, una sala de resonancia en el subsuelo, por debajo del jardín y la fachada.
Actualmente, con el edificio en funcionamiento al 100% de su capacidad, queda demostrado que estos resultados solo son posibles si contamos con el trabajo de todas las partes involucradas en un mismo objetivo, manteniendo la coordinación periódica y revisitando casi cotidianamente los objetivos de inicio.
La experiencia de Castex 3117 nos permitió comprobar que el crecimiento en redes de proximidad permite absorber la demanda –en este caso de atención ambulatoria– sin saturar el núcleo de la institución.
Al mismo tiempo, puede mantenerse la sensación de pertenencia y contención, agilizando el sistema de derivaciones e interconsultas y revalorizando el entorno barrial, respetando sus rasgos identitarios y sus ritmos. Descentralizar no significa desconectar… En este caso, permitió consolidar en comunidad.
Arq Julia Derluk
Arquitecta FADU – UBA. Colaboradora en AFS Arquitectos desde 2019 en las áreas de proyecto, dirección de obra e Interiorismo
Ayudante de 1° de Arquitectura 3, cátedra Amette, 2006-2013
Ayudante de 1° de Arquitectura 2, cátedra Grinberg, 2014-2015
julia.derluk@afs-arq.com.ar
Fotografía: Arq Federico Kulekdjian
@fedekufoto
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